حقوق آشنایی با قانون پیش فروش ساختمان

[Sanai_paiiz]

در ماده ۲۴ همان قانون نیز تصریح شده که مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کنند و نمی‌توانند راساً اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند. در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.

 

[Sanai_paiiz]

درصورت نقض و تخلف از تعهدات قراردادی از جانب هر کدام از طرفین قرارداد مسئولیت قراردادی ایجاد می‌شود یعنی متعهد در قرارداد در صورتی که تعهدات خود را اجرا نکند و به طرف مقابل خسارت وارد شود مسئول جبران خسارات وارده خواهد بود و ضمانت اجرای تعهدات طرفین نیز در مواد قانون پیش فروش ساختمان پیش بینی شده است از جمله فسخ قرارداد و جریمه تاخیر. البته تا زمانی که قرارداد فسخ نشده بین طرفین لازم الاجراست و طرفین ملزم به رعایت مفاد و تعهدات قراردادی هستند (ماده ۲۱۹ قانون مدنی).

 

[Sanai_paiiz]

علاوه بر این نکته مهم این است که پیش‌بینی تنظیم رسمی قرارداد‌های پیش فروش ساختمان از تولید دعاوی مختلف در محاکم قضایی مانند مطالبه چک بلامحل (که طرفین بابت تضمین به یکدیگر داده‌اند)، توقیف عملیات ساخت و ساز و مطالبات فروشنده مصالح و کارگر و بیمه و امثالهم جلوگیری می‌کند.