موضوع نویسنده
Puyannnn
سطح
4
مهمان
- Sep
- 12,928
- 21,871
- مدال‌ها
- 3
تخلیه اجاره دارای حق کسب و پیشه به دلیل تعدی و تفریط:
اجاره مکان های تجاری مثل مغازه وقتی که مشمول سال ۵۶ باشد خاصیتی دارند که به صورت خودکار و به حکم قانون تمدید می شود؛ مگر در مواردی خاص که موجر می تواند فسخ کند.
پس در این قانون که جانبدار مستاجر است موجر (اجاره دهنده) را مکلف به تمدید اجباری اجاره کرده به جز مواردی که قانون به موجر حق فسخ و تخلیه داده است.
موارد حق فسخ و تخلیه حق کسب و پیشه:
در ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر به موارد حق فسخ صاحب خانه یا موجر اشاره کرده است طبق بند ۸ این ماده در صورت تعدی و تفریط مستاجر، موجر می تواند صدور حکم فسخ یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
همچنین اگر مستاجر مکان را برای شغل معینی اجاره کرده باشد اما کسب و کاری دیگر در آن راه انداخته باشد بازهم موجر حق فسخ دارد.
و همچنین اگر مثلا اجاره را برای سکونت اجاره کرده اما استفاده ای دیگر از آن کند حق فسخ با صاحب خانه خواهد بود.
اگر موجر به دلیل تخلف مستاجر، قرارداد را فسخ کند؛ مستاجر مستحق حق کسب و پیشه مربوط به اجاره های سال ۵۶ نخواهد بود.
اجاره مکان های تجاری مثل مغازه وقتی که مشمول سال ۵۶ باشد خاصیتی دارند که به صورت خودکار و به حکم قانون تمدید می شود؛ مگر در مواردی خاص که موجر می تواند فسخ کند.
پس در این قانون که جانبدار مستاجر است موجر (اجاره دهنده) را مکلف به تمدید اجباری اجاره کرده به جز مواردی که قانون به موجر حق فسخ و تخلیه داده است.
موارد حق فسخ و تخلیه حق کسب و پیشه:
در ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر به موارد حق فسخ صاحب خانه یا موجر اشاره کرده است طبق بند ۸ این ماده در صورت تعدی و تفریط مستاجر، موجر می تواند صدور حکم فسخ یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
همچنین اگر مستاجر مکان را برای شغل معینی اجاره کرده باشد اما کسب و کاری دیگر در آن راه انداخته باشد بازهم موجر حق فسخ دارد.
و همچنین اگر مثلا اجاره را برای سکونت اجاره کرده اما استفاده ای دیگر از آن کند حق فسخ با صاحب خانه خواهد بود.
اگر موجر به دلیل تخلف مستاجر، قرارداد را فسخ کند؛ مستاجر مستحق حق کسب و پیشه مربوط به اجاره های سال ۵۶ نخواهد بود.
