حقوق شرایط فسخ اجاره نامه حق سرقفلی شامل چه مواردی می شود؟

[-pariya-]

 

[-pariya-]

موضوع حق سرقفلی در بین مالکین و مستاجران موضوعی دلچسب و مطبوع است. چرا که مالک برای واگذاری سرقفلی اصولا مبلغ زیادی را دریافت می کند و این تفکر را دارد که همچنان مالک ملک خواهد بود.

 

[-pariya-]

البته حقیقت هم هست. حال مستاجر نیز با این تفکر که با پرداخت مبلغی به مراتب خیلی پایین تر از خرید آن ملک، صاحب آن می شود، اقدام به انجام این عمل حقوقی فی مابین خود می پردازند. سرقفلی را یک عمل حقوقی خواندیم.

 

[-pariya-]

پس روشن است که این عمل حقوقی به همراه خود تبعاتی را به بار می آورد که گاهی عدم توجه به آنها می تواند موجبات خسارت به افراد را فراهم کند.

 

[-pariya-]

حق سرقفلی وفق قانون به چه معناست؟

در واقع حق سرقفلی مبلغی است که مستاجر برای حق پیشه یا تجارت خود در ابتدای اجاره و به صورت یکجا و بلاعوض به مالک یا مستاجر قبلی خود می پردازد.

 

[-pariya-]

این حق از حقوق مالی متعلق به مستاجر و قابل نقل و انتقال می باشد. لذا میبایست از موارد فسخ سرقفلی اطلاعات کافی و مفید و صحیحی داشته باشید

 

[-pariya-]

شرایط تخلیه سرقفلی از ناحیه مالک
از آنجائیکه با انتقال و واگذاری حق کسب و پیشه و حق سرقفلی به مستاجر، وی صرفاً مالک منافع عین مستاجرء میگردد،

 

[-pariya-]

بنابراین حق استفاده از این عین مستاجره را در چارچوب ضوابط و مقرارت خاصی مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ را دارد و در صورت تخلف از مقرارت مذکور موجر می تواند تقاضای تخلیه ملک را بنماید که در ذیل به بررسی پاره ای از آن می پردازم، تخلفات مستاجر می تواند شامل موارد ذیل باشد

 

[-pariya-]

الف: مواردی که مالک به پرداخت هیچ هزینه ای ملک را تخلیه می نماید.
عدم پرداخت اجار بهاء در مواعد مقرره قانونی
تغییر شغل بدون رضایت مالک
مستاجر در عین مستاجره تعدی وتفریط نماید

 

[-pariya-]

ب: مواردی هم در قانون پیش بینی شده که در صورت حصول آن شرایط، موجر با پرداخت کل حق کسب و پیشه و حق سرقفلی می تواند، ملک را تخلیه نماید.
تخلیه بعلت نوسازی
تخلیه به جهت نیاز شخصی مالک و …