حقوق روشهای مختلف انتقال مالکیت

[-pariya-]

پیش‎فروش
یکی از متداول‎ترین روش‎های انتقال مالکیت، پیش‎فروش است.
ماده یک قانون پیش‎فروش ساختمان مقرر می‎دارد: «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‎فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‎خریدار) درآید، از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.

 

[-pariya-]

تبصره ـ اشخاص ذیل نیز می‌توانند در چارچوب این قانون و قراردادی که به‌ موجب آن زمینی در اختیارشان قرار می‌گیرد، اقدام به پیش‌فروش ساختمان کنند:

سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به ‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد. مستاجران اراضی اعم از ملکی، دولتی و موقوفه که به ‌موجب سند رسمی، حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند.»

 

[-pariya-]

سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به ‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد. مستاجران اراضی اعم از ملکی، دولتی و موقوفه که به ‌موجب سند رسمی، حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند.»

 

[-pariya-]

در قراردادهای پیش‎فروش، مالکیت ملک فروخته‎شده به میزان پرداخت اقساط یا عوض قراردادی به پیش‎خریدار منتقل می‎شود.

در پیش‎فروش ملک علاوه بر انتقال مالکیت، تعهد پیش‎فروشنده به ساخت یا تکمیل بنا نیز به‎عنوان موضوع اصلی قرارداد مطرح است.

​

 

[-pariya-]

تعهد بیع
قولنامه یا تعهد بیع، قراردادی است که بر مبنای آن طرفین توافق می‎کنند که در آینده معامله‎ای با یکدیگر داشته باشند. دو طرف قرارداد برای اطمینان خاطر در ابتدا قراردادی می‎بندند و متعهد می‎شوند که معامله را با شرایط معین ظرف مهلت مشخصی انجام دهند.