حقوق شرایط فسخ اجاره نامه حق سرقفلی شامل چه مواردی می شود؟

[-pariya-]

تخلیه به عدم پرداخت اجاره بهاء
به موجب ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، مستأجر مکلف است در موعد مقرر در اجاره نامه، اجاره عین مستاجره را و یا در آخرهر ماه اجاری، ظرف ده روز به موجر یا نماینده ی قانونی وی پرداخت نماید.

باشد)

 

[-pariya-]

در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ی اخیر الذکر این قانون، از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خودداری نموده با توجه به نوع سند اجاره ای که با وی تنظیم گردیده، به شیوه ذیل باید عمل نمود.



الف) سند اجاره، رسمی باشد (در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد

 

[-pariya-]

ب) سند اجاره عادی باشد یا اجاره نامه ای تنظیم نشده نباشد

با ارسال اظهارنامه از طریق دفاتر ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. اگر سند رسمی باشد می بایست به دفترخانه تنظیم سند مراجعه نماید و درخواست مطالبه اجور معوقه را نمایید و دفترخانه اخطاریه ای صادر نموده و به اداره ثبت محل جهت ابلاغ به مستاجر ارسال میگردد.

 

[-pariya-]

موارد فسخ حق سرقفلی چیست و تحت چه عناوینی تحقق می یابد؟
برخی از آحاد مردم با تصور اینکه اگر این امر را تحت عناوین دیگری انجام دهند، می توانند مورد اجاره را به دیگری واگذار نمایند و در واقع دیگر نیازی به رضایت مالک نیست.

 

[-pariya-]

این عناوین می تواند مصادیقی هم چون انتقال حق سرقفلی تحت عنوان وکالت، صلح، اجاره، رهن، امانت، شراکت، سرمایه گذاری و غیره باشد. در تمامی عناوین یاد شده عملا اداره محل استجاری به شخص دیگری واگذار می گردد و این انتقال از مصادیق بارز انتقال به غیر است و موجب فسخ سرقفلی

 

[-pariya-]

تخلیه به سبب رفتار مستاجر
اگر بخواهیم رفتارهایی که از سوی مستاجر سر می زند و می تواند موجب فسخ حق سرقفلی شود را نام ببریم می توانیم به موارد ذیل اشاره کنیم که عبارتند از:

 

[-pariya-]

انتقال منافع به غیر
تغییر شغل
تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره
عدم پرداخت اجاره بهاء
راجع به انتقال منافع به غیر در بالا صحبت کردیم. حال می خواهیم به توضیح اجمالی راجع به دیگر موارد بپردازیم.

 

[-pariya-]

تغییر شغل را می توان اینگونه بیان کرد هرگاه محل اجاره برای شغل خاصی اجاره داده شده باشد و مستاجر بدون جلب رضایت مالک شغل را تغییر بدهد از موارد به وجود آمدن حق تخلیه برای موجر است. البته به شرطی که شغل مشابه شغل قبلی نباشد

 

[-pariya-]

در باب تعدی و تفریط هم می توان گفت هر عملی که سبب شود به اساس بنا ضرر وارد گردد جزء این دسته محسوب می شود. می دانیم که تعدی در لغت به معنای دست درازی به حقوق دیگری است.

 

[-pariya-]

حال نوبت مورد آخر است یعنی عدم پرداخت اجاره بهاء. این مورد نیز چه در سرقفلی و چه در عقد اجاره کاربرد دارد و اگر مستاجر اجاره بهای تعیین شده را بعد از مطالبه موجر پرداخت ننماید موجر حق فسخ را خواهد داشت.