حقوق لایحه تخلیه به دلیل تغییر شغل – پاسخ به تجدیدنظر خواهی

[-pariya-]

 

[-pariya-]

لایحه تخلیه به دلیل تغییر شغل – پاسخ به تجدیدنظر خواهی
به جرأت می توان گفت دعاوی تخلیه اماکن تجاری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 از پیچیده ترین دعاوی موجود هستند.از این حیث که مدت زیادی از تصویب این قانون می گذرد

 

[-pariya-]

و به طور موازی قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 و قانون مدنی هم به موارد مشابه حکومت و سرایت دارند.همچنین به این دلیل که با سکوت قانونگذار وقت ملاک تعیین میزان حق کسب و پیشه و ملاک تغییر شغل و موارد بسیاری از این دست مسکوت مانده و دکترین حقوقی نیز با نظریه پردازی بعضاً متهافت و با نبود رای وحدت رویه فقط به این آشفتگی دامن زده است.

 

[-pariya-]

در هر حال با اطمینان می توان گفت طرح یک دعوای صحیح و بی نقص توسط یک وکیل باتجربه نه تنها سلامت اینگونه دعاوی را تضمین می نماید بلکه بر ذهن قاضی مردد هم موثر است !

 

[-pariya-]

متن لایحه تخلیه ملک تجاری به دلیل تغییر شغل
بسمه تعالی
ریاست و مستشاران محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران
با سلام
احتراما اینجانب مینا کاویانی به وکالت از تجدیدنظرخواندگان (خانم ها لیلا و رکسانا ....... و خانم ناهید .....) و در مقام پاسخ به

 

[-pariya-]

تجدیدنظرخواهی دو تن از تجدیدنظرخواهان نسبت به دادنامه شماره ..... صادره از شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی تهران مراتب زیر را به استحضار می رساند:
ابتدا در مقام شرح ماجرا به عرض می رساند:

 

[-pariya-]

1- مستندا به تصویر اجاره نامه رسمی پیوست دادخواست، در تاریخ 05/04/1355 حق کسب و پیشه و تجارت یک باب مغازه به به پلاک ثبتی مذکور در دادخواست، به موجب اجاره نامه رسمی شماره ..... توسط مرحوم ابراهیم ..... (پدر مورث موکلین) به آقای نیما ..... (مستاجر اول) واگذار گردید. که به استناد قسمت توضیحات مورد اجاره در این اجاره نامه رسمی، صراحتا مغازه برای شغل الکتریکی اتومبیل و باطری فروشی اجاره داده شد.

 

[-pariya-]

2- مالکیت شش دانگ مغازه مذکور از ابراهیم ..... به پسرش آقای حسین ..... (مورث موکلین) منتقل می گردد.

 

[-pariya-]

3- آقای حسین ...... مستندا به گواهی حصر وراثت پیوست دادخواست، در تاریخ 22/04/1369 فوت می نماید و ورثه حین الفوت او عبارت از موکلین (دو دختر متوفی و همسر متوفی) و مادر وی بوده است. و مستندا به پاسخ استعلام صورت گرفته از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ... که در پرونده مضبوط است، ملک به نام ورثه انتقال یافته است و سند تک برگی به نسبت سهم هر یک برای ایشان صادر شده است و موکلین جمعا مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ مغازه مذکور می باشند.

 

[-pariya-]

4- مستندا به مبایعه نامه عادی مورخ 11/12/1375 آقای نیما .... (مستاجر اول) ، حق کسب و پیشه و تجارت ملک فوق را به آقایان حسین .... و منصور ..... (تجدیدنظرخواهان) منتقل می نماید.